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Alfa srl ha acquisto un palazzo apportando radicali lavori di ristrutturazione, ricavandone un complesso di 8 unità immobiliari a destinazione abitativa. Poiché il mercato permette di ricavare corrispettivi di vendita che gli amministratori della società considerano troppo poco remunerativi, si decide per il momento di non vendere detti immobili, in attesa di un soddisfacente aumento delle quotazioni. E’ ancora possibile fruire dell’esenzione IMU? Ultimamente pare esserci stata una pronuncia non favorevole. Qual’è lo stato dell’arte?
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Mario Rossi è proprietario di un appartamento nel centro di Milano. Egli intende stipulare un contratto di locazione con le seguenti pattuizioni: per la prima annualità il canone è pari ad € 1.000, per il secondo anno € 1.500, dal terzo anno in poi il canone viene invece pattuito in € 1.800. Mario Rossi intenderebbe optare per la tassazione cedolare dei canoni di locazione; questa soluzione è possibile, oppure il fatto che il canone si modifichi nelle successive annualità costituisce un ostacolo all’accesso alla tassazione cedolare?
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Mario Rossi nel corso del 2024 ha donato un’area fabbricabile al figlio Luca Rossi. Ora Luca Rossi intende cedere il terreno. Mario Rossi nel 2010 aveva rideterminato il valore dell’area ad € 1.000.000, versando la relativa imposta sostitutiva. Tale valore rideterminato può essere considerato da Luca Rossi nella futura vendita? Poiché il terreno presumibilmente sarà ceduto ad € 1.500.000 è possibile procedere ad una nuova rideterminazione di valore? In tal caso può essere recuperata l’imposta sostitutiva versata dal padre?
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Mario Rossi, in data 25 gennaio 2025 cede a Luca Bianchi un fabbricato a destinazione abitativa, concordando un pagamento rateale del prezzo pattuito.Quale forma di garanzia a favore del cedente, nel contratto di compravendita viene introdotto la clausola di riserva della proprietà.A partire da tale data l’IMU dovrà essere corrisposta dal nuovo proprietario Luca Bianchi (che trasferendo la residenza ed il domicilio presso l’immobile compravenduto intenderebbe fruire dell’esenzione per abitazione principale) ovvero il riservato dominio scelto dalle parti contraenti ha effetti anche sul pagamento dell’IMU?
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L’Avvocato Mario Rossi ha curato una pratica legale per l’elettricista Luca Bianchi; in cambio, quest’ultimo ha effettuato una manutenzione sull’impianto elettrico dello studio legale, senz alcun conguaglio di denaro. Come deve essere gestita la fatturazione di queste prestazioni
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Mario Rossi, contribuente in regime forfettario che gestiva l’attività di un bar, ha ceduto l’azienda a Luca Bianchi. Qualche tempo dopo la cessione il fornitore di bevande Alfa srl si è rivolto al Luca Bianchi pretendendo il pagamento delle forniture precedentemente effettuate a favore di Mario Rossi. Luca Bianchi non era a conoscenza di tali somme impagate e comunque riteneva di non esserne responsabile posto che, in sede di cessione dell’azienda, si è pattuito che debiti e crediti rimanessero in capo al cedente. Tale pretesa è legittima?
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Alfa srl è società che svolge attività di locazione immobiliare: possiede due uffici, uno locato con applicazione dell’IVA, mentre l’altro è sfitto dal gennaio 2021.Dal 2023 la società risulta essere di comodo e lo sarebbe stato pure nel 2024; a seguito dell’approvazione del decreto correttivo IRPEF/IRES che ha ridotto i coefficienti per il calcolo dell’operatività, i ricavi 2024 risultano essere sufficienti per raggiungere i livelli minimi di ricavi ed uscire dalla non operatività. Alfa srl possiede un credito IVA che riporta da diversi anni, legato a spese sostenute per l’ammodernamento dei fabbricati posseduti. Tale credito pregresso rimane ancora vincolato visto che è sorto in anni nei quali la società era di comodo, oppure dal 2025 esso risulta utilizzabile in compensazione? La compensazione sarà possibile solo dopo aver presentato la dichiarazione dei redditi nella quale la società diviene operativa?
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Alfa srl ha acquistato nel 2020 un terreno edificabile a destinazione residenziale al prezzo di euro 500.000. A causa del rallentamento dell’economia legato alla pandemia e soprattutto del successivo aumento dei costi legati al mondo edilizio, ha ritenuto di rinviare il progetto a data da destinarsi, in attesa che i prezzi di costruzione tornino compatibili con i budget prefissati. Sin dall’acquisto, Alfa srl ha corrisposto al comune di ubicazione dell’immobile l’IMU facendo riferimento al costo di acquisto; recentemente sono stati notificati avvisi di accertamento in rettifica, contestando IMU non pagata per le annualità pregresse, basati sul valore dell’area ricostruito facendo riferimento ai costi di trasformazione del terreno, partendo dal valore finale degli edifici costruiti sottraendo il prezzo di edificazione. Tale contestazione è legittima?
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Mario Rossi è proprietario di una piccola villetta con annesso fabbricato destinato ad autorimessa; nel corso del 2025 intende effettuare interventi edilizi sulla sola autorimessa al fine di riqualificarla completamente, rifacendo la copertura, ampliando gli accessi e sostituendo i portoni basculanti. Per tali spese è possibile continuare ad applicare la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio con la misura del 50%?
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Aderire a una Comunità Energetica Rinnovabile: risvolti economici e sociali. Tra i relatori il Dott. Luca Caramaschi, senior Partner di studio Cavour. Scarica la brochure allegata per vedere il programma della giornata.
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I reati di bancarotta vengono elencati in questo primo articolo dal Dr. Pietro Pietrafesa, Avvocato Cassazionista. Il tema, spesso poco considerato, merita l'attenzione degli imprenditori per le conseguenze che accadono in caso di fallimento.
Leggi informativaScarica il PDFLa recente riforma dello sport ha introdotto delle misure atte a proteggere i minori e a prevenire molestie, violenze di genere e qualsiasi forma di discriminazione. A tal fine, l'articolo 16 del Decreto Legislativo 39/2021 impone alle Associazioni e Società sportive l’adozione di codici di condotta, di modelli organizzativi e di controllo delle attività sportive. Queste misure si applicano con riferimento a etnia, religione, convinzioni personali, disabilità, età o orientamento sessuale, in conformità al Decreto Legislativo 11 aprile 2006, n. 198 (Codice delle pari opportunità).
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Nell’attesa di ulteriori modifiche che interesseranno sia la Riforma dello sport che del Terzo Settore attese nel mese di agosto, con la Legge n.104 del 4 luglio 2024 (pubblicata nella G.U. 168 del 19.7.2024 ed in vigore dal 3 agosto 2024), vengono apportate significative modifiche all’impianto normativo recato sia dal D.lgs. 117/2017 (Codice del Terzo Settore) che del D.lgs. 112/2017, provvedimento quest’ultimo che reca la disciplina dell’ente di terzo settore commerciale per definizione, l’impresa sociale.
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Notevole rilievo sulla stampa nazionale sul tema trattato, tra gli altri, dal Dr. Luca Caramaschi e dal Dr. Fabio Garrini
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Riflessioni su temi legati al controllo di gestione
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L'esproprio per pubblica utilità comporta temi di valutazione del bene espropriato piuttosto articolati
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